全國8家房企土地儲備過萬億 重點屯兵西安等二線城市

2019-04-29       瀏覽次數:977

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 手中有糧,心中不慌。尤其房地產行業,土地儲備、貨值常是衡量一家企業發展后勁的參考指標。那么,國內房企土地儲備情況如何?
  土地儲備現馬太效應
  三家房企超2萬億
  據克而瑞機構研究顯示,截至2018年末,全國房企中已有8家土地儲備貨值超過萬億,恒大、碧桂園和保利發展分列前三,都在2萬億元以上。融創中國、萬科地產、綠地控股、中海地產和龍湖集團過萬億;新城控股、世茂房地產、遠洋集團、中國金茂、招商蛇口、華潤置地、富力地產、陽光城、金地集團等29家房企超過3000億元。
  去年土地儲備貨值過萬億的房企,也都進入了銷售十強。而土地總貨值位居前20的企業合計超過22萬億元,是剩余80個企業貨值總和的1.3倍,體現出行業內的“馬太效應”。此外,有51家企業儲備貨值集中在1000-3000億元,這些企業也多數來自去年銷售50強,競爭異常激烈。
  易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為,房企土地儲備規模與對比口徑、房企策略有關。有些房企拿地相對激進,但地價總值并不是很高;也有些房企雖然拿地步伐下降,但并購節奏強勁,并且深耕一二線市場,所以土地總貨值就比較高。
  龍頭房企中,去年萬科地產土儲貨值超過綠地控股,但按照土地儲備建筑面積,綠地卻要更多一些。同樣,新城控股土儲貨值不及中海、龍湖,但土地總建面卻要多于后二者。
  二線城市土地占了一半
  部分房企需留意土儲周轉
  據西安交大經濟與金融學院教授談民憲介紹,在房企資金使用中,土地購置費占比較高。面對收緊的融資環境,充裕優質的土儲可減輕拿地壓力,也為銷售現金流入打下基礎。
  二線城市由于近兩年土地供應持續增加、部分城市區域拿地成本不高,已吸引房企集體返回。從去年百強房企土儲分布來看,一線、二線和三四線城市占比約為1:5:4。其中,百強房企在重慶、昆明、天津、成都、武漢、廣州、北京、青島、杭州和西安等10個城市囤地規模最大。這10個城市中,有8個屬于二線城市。
  土地儲備雖是房企“造血”原料,但也面臨樓市波動和閑置風險。同時,受政策和二級銷售影響,房地產企業去年整體拿地態度偏向謹慎,在促投資策略之下,百強企業總土儲平均去化周期已降至3.9年,多數去化風險可控,足夠支撐企業未來3-5年發展。
  但也有部分房企存在一定去化風險。其中有兩類房企值得關注:一是如藍光、新力等近兩年快速發展的企業,現階段土地儲備并不充裕,去化周期不足2年,未來可能需要在土地市場有更多動作;二是土儲相對較少、但去化偏慢企業,如中建東孚、寶能等,當前主要任務仍是積極增加銷售、提高周轉率。
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